房地美(Freddie Mac)的数据显示，在连续两周下跌后，抵押贷款利率本周再次上升，截至9月14日当周，30年期固定利率贷款的平均利率为7.18%。
至于这些利率下一步可能走向何方，这将在很大程度上取决于周二和周三的情况，届时美联储(fed)将召开会议，讨论是否上调基准利率，以对抗通胀。
美国劳工部周四公布的数据显示，8月份生产者价格指数(ppi)上升0.7%，高于7月份的0.4%，尽管这引发了人们的担忧，但一些市场专家仍预计美联储下周不会加息。
Realtor.com®的经济分析师汉娜•琼斯在她的分析中表示:“由于核心通胀和就业都显示出降温的迹象，市场预计美联储将在下周的会议上保持利率稳定，因为委员会的目标是让经济恢复健康，而不是过度增长。”
如果美联储下周保持利率不变，这对房地产市场来说可能是个好消息。
琼斯补充说:“如果未来的数据继续与市场预期一致，房地产市场可以期待稳定，让买家和卖家更有效地规划未来。”
因此，随着秋季购房季节的展开，我们将在最新一期的“本周房地产市场如何?”中解释最新的房地产统计数据对购房者和卖家意味着什么?
为什么住房负担能力仍将是一个挑战
除了对美联储下一步行动的乐观预测外，秋季往往是购房者的有利季节。
琼斯说:“虽然今天的房地产市场无疑具有挑战性，但相对于今年余下的时间，房价下跌通常会带来更有利的购买条件。”
不过，至少到目前为止，这些对购房者有利的条件似乎迟迟没有显现出来，尤其是在负担能力方面。
8月份，房价中位数徘徊在43.5万美元。这只比去年8月低0.7%，这意味着价格似乎每年都保持稳定。
琼斯表示:“随着夏季开始向秋季过渡，价格已稳定在今年的峰值以下，但仍在去年的水平附近徘徊。”
截至9月9日的最近一周，房价中值较上年同期上涨0.6%。价格膨胀的原因是什么?只是没有足够的房屋可供出售。
在哪儿所有的房子都是什么?
截至9月9日当周，活跃库存正式创下三个月来的新低。与一年前相比，寻找新房源的买家的选择减少了7.1%。新旧房源的总库存也下降了5.1%。
高抵押贷款利率再次被归咎于库存的惨淡匮乏，因为卖家感觉“被锁定”在他们目前的低利率抵押贷款中——以及他们的房屋。
绝望的买家一直在寻找的一个变通办法是新建房屋。事实上，越来越多的建筑商愿意提供让步，比如比买家在公开市场上可能获得的利率更低。
最好的买入周即将到来
但买家要注意:那些少数愿意挂牌出售房屋的卖家正面临着市场的历史低迷期。这为关注的买家提供了一个重要的机会。
琼斯解释说:“随着夏季繁忙的市场放缓，买家可能会看到比过去几个月竞争更少，房屋相对更多。”活跃库存继续落后于去年的水平，但正在改善。”
事实上，Realtor.com的经济团队已经确定了2023年买房的最佳时间:10月1日至7日。历史数据显示，与年初相比，购房者本周可以在房价中位数上节省逾1.5万美元，因为他们可以浏览多达18.9%的新上市房屋。
那些找到物美价廉的房子的购房者也不会羞于提出报价。虽然在截至9月9日的一周内，房屋的平均销售时间与去年相同，但销售速度可能会加快。
琼斯说:“随着市场继续进入2022年的住房放缓期，尽管需求水平较低，但未来几周房屋的销售速度很可能比一年前更快。”
