南波特兰——一栋建筑在2006年以460万美元的价格售出，建成一年后，现在以更低的价格转售。
REJ I LLC以320万美元的价格将西部大道209号(占地1.68英亩，面积15,700平方英尺)的零售综合体出售给Raphael LP。这笔交易由世邦魏理仕(CBRE)的格雷格•鲍洛斯(Greg Boulos)和文斯•钱皮(Vince Ciampi)撮合，于3月18日完成。
该综合大楼已经住满，租户包括Pom的泰国餐厅、北大西洋蒙特梭利学校、Moe的原始烧烤、长板店、Modern Nails、snipits和Miracle Ear。它有86辆车的停车位。
它靠近I-295号公路、缅因州收费公路、波特兰国际机场(Portland International Jetport)，缅因州购物中心(Maine Mall)在西部大道(Western Avenue)上的能见度很好。
那么为什么价格会下降呢?
对于波特兰郊区的企业来说，从经济衰退中复苏的速度一直较慢，钱皮说。他是卖家的代理律师，卖家是缅因州居民，出于个人原因出售了这处房产。
钱皮说:“他在经济衰退前买下了那栋楼。“这是一座伟大的建筑，现在仍然是一座伟大的建筑。而且，在当时，这是一个很好的收购价格。但现在的租赁市场与危机前不同。所有的市场都受到了金融危机的冲击。但我们看到，租金回升，商业复苏，波特兰市中心一直是经济复苏的中心。对于零售、办公、多户住宅等等来说，波特兰市中心，就缅因州而言，一直是复苏的中心。”
钱皮说，离波特兰越远，市场就越慢。
“这确实对租金产生了影响。对于投资性房产，租金是决定购买价格的因素。你开始看到郊区购物中心的销量有所回升，但与波特兰相比还是显得迟缓，”钱皮补充道。
买家认为这是一笔不错的投资，可以帮助他们完成1031年的交易，他们在这笔交易中的代表鲍洛斯说。根据美国国税局税法第1031条，商业房地产资产的卖方可以推迟支付资本收益，而是利用该收益交易到另一种商业资产。
在这个案例中，西大街209号的买家拉斐尔有限公司(Raphael LP)刚刚出售了位于戈勒姆路264号的南波特兰一处三英亩的地块，该地块由Bugaboo Creek Steakhouse出租。这对夫妻由两姐妹组成，一个住在佛罗里达州，另一个住在意大利，她们都在波特兰地区出生和长大。那三英亩地以前是他们的父亲所有，他们的父亲几年前去世了。布洛斯曾经管理过父亲的房地产，所以当姐妹们需要帮助时，她们会打电话给他。
布洛斯说:“他们想要多样化，所以雇我们来出售那块三英亩的土地，因为它被租给了Bugaboo Creek，所以是一笔收入。”“在Bugaboo Creek，他们拥有一笔巨大的资产，但它只出租给了一个租户。因此，他们换成了多租户的房产，这使他们能够将风险分散到多个租户身上。”
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